Сколько стоит построить дом?

Рассчитать точную стоимость возведения дома непросто. Цены на материалы и работы находятся в процессе постоянного роста. Но до начала строительства нужно хотя бы приблизительно знать объем требуемых капиталовложений.

Рассмотрим примерную смету строящегося дома поэтапно, в той очередности, в какой обычно выполняются те пли иные работы. Примером послужит наш лом — киевской семьи среднего достатка, который возводится в настоящее время на участке площадью в 2 га в пригороде. Строительство началось летом 2006 гола. К концу 2007 гола возведены стены, готова крыша и закончены штукатурные работы. Отделку и монтаж инженерных систем планируется завершить в 2008 году. Также не стоит забывать о включение в стоимость дома и многое другое.

Покупка участка

Приобретение участка для возведения дома — это, пожалуй, самая большая статья расходов для начального этапа строительства, ее можно рассматривать и как хорошее капиталовложение. В нашем случае цена участка в 12 соток, купленного в 2005 голу, составила 205 000 грн. Соседний участок такого же размера в 2007 году был продан за 850 000 грн.

Затраты времени на поиск участка также были вполне оправданы. Рассмотрев более дорогие и аналогичные по цене предложения, мы остановились на данном варианте ввиду того, что участок находится непосредственно на границе Киева и области. То есть фактически доступны все преимущества города — близость общественного транспорта, удобный подъезд, наличие неподалеку торгово-развлекательного центра, супермаркета, отделения связи, банкомата. Административный участок относится к области. Поэтому этап согласования документов и получения разрешения настроительство осуществлялся быстрее и проще, чем в столице. Соответственно оформление бумаг обошлось дешевле, так как не пришлось пользоваться услугами посредников.

Оформление проектной и разрешительной документации

Выкопировку из генплана мы получили у сельского проектировщика бесплатно, хотя в некоторых случаях эта услуга может стоить несколько сотен гривен. Для определения несущей способности грунта и глубины залегания подземных вод проводились исследования. Они необходимы для того чтобы правильно рассчитать фундамент дома, особенно на участках с высоким залеганием грунтовых вол. Геологи пробурили две скважины, взяли пробы почвы и воды. После лабораторных исследований мы получили отчет, на основе которого конструктор производил расчеты. Общая стоимость работ составила 4000 грн.

Чтобы определить, в каких местах залегают водные жилы, мы пригласили лозоходца, который составил план с рекомендациями по размещению дома. Его услуги стоили 150 грн. Интересен тот факт, что рекомендации геологов и лозоходца полностью совпали.

Проект заказывали в киевской фирме, имеющей лицензию на проектирование. Выполнялся он более 3 месяцев. Согласование проекта заняло один день и обошлось в 400 грн. Строительный паспорт объекта — разрешение на строительство — оформлялся в сельском совете и стоил 400 грн.

Стоимость оформления проектной и разрешительной документации

Подготовка стройплощадки

Подготовительный этап занял около недели. Бригада из трех человек построила деревянную бытовку, разделенную на два отдельных помещения — для проживания и хранения инструмента и стройматериалов. Мы же в это время закупали необходимое оборудование — бетономешалку, электроинструмент, сварочный аппарат — и стройматериалы.

До начала возведения лома было решено оградить участок с трех сторон, оставив открытый проем на улицу для удобного проезда технологического транспорта. Благодаря дружеским отношениям с соседями мы договорились о временном подключении стройплощадки к их электросети и водопроводу.

Подготовка стройплощадки

Подготовительный этап занял около недели. Бригада из трех человек построила деревянную бытовку, разделенную на два отдельных помещения — для проживания и хранения инструмента и стройматериалов. Мы же в это время закупали необходимое оборудование — электроинструмент, сварочный аппарат — и стройматериалы. До начала возведения лома было решено оградить участок с трех сторон, оставив открытый проем на улицу для удобного проезда технологического транспорта.

Благодаря дружеским отношениям с соседями мы договорились о временном подключении стройплощадки к их электросети и водопроводу. вать последовательность работ таким образом, чтобы бригада не простаивала.

Коробка

Строительство стен, перегородок, устройство перекрытий — самый объемный и материалоемкий этап строительства. На наш дом потребовалось приблизительно 70 тыс. штук кирпича. Внушительный заказ — это большой плюс для застройщика. Поставщиков материалов можно заинтересовать долгосрочным сотрудничеством. Значительные объемы и постоянные заказы дают шанс договориться о немалых скидках.

Постоянное взаимодействие с поставщиками весьма выгодно и для заказчика, так как позволяет избежать требующего времени и нервов процесса контроля доставок. Согласитесь, гораздо проще позвонить уже знакомому человеку, заказать необходимые материалы, оставить деньги бригадиру и проконтролировать выполнение заказа.

Многие материалы, например кирпич, пенобетонные блоки, железобетонные изделия, выгодно покупать непосредственно у производителя. Организовать доставку самостоятельно трудно, но возможно. Это оправдано, когда хозяин полностью занимается стройкой, выполняя работу прораба. Как показывает практика, проще заказывать крупномерный материал вместе с доставкой.

Подведем итоги

Сейчас уже возведены стены и крыша, готова водосточная система, установлены окна и входные двери. Впереди - проектирование и монтаж газопровода, электропроводки, канализации, бурение скважины. А еще отделочные работы. По данным таблиц, в которых приведены затраты на основные материалы и работы, дом обошелся в 470 680 грн. Но на самом деле эта сумма несколько больше — не все затраты были зафиксированы.

Стоит отметить, что суммы, израсходованные на аренду транспорта и техники, весьма скромны. Нам в большинстве случаев удавалось правильно спланировать закупки и доставки. За каждую ходку старались привезти максимальное количество материалов. Для транспортировки многих из них мы использовали личный транспорт, ведь многие материалы можно привезти в багажнике.

С поставщиками материалов и услуг также удалось наладить хорошие партнерские отношения. В частности, крановщики и перевозчики сотрудничали с нами на постоянной основе. Материалы заказывали в нескольких фирмах, их водители хорошо знали адрес доставки.
Наш опыт показал, что строить дом выгодно, хоть и хлопотно.