Бизнес-центр класса А: озеленение как повышение привлекательности для арендаторов

В допандемийный период российский специалисты в области управления недвижимостью имели возможность общаться с коллегами и посещать самые интересные объекты по всему миру, знакомиться с лучшими решениями зарубежного девелопмента.

Посещение инновационных зданий европейской недвижимости дало возможность нашим профессионалам узнать, что может привлечь клиентов при выборе офисного здания. Помимо высокотехнологичных решений лучшие бизнес-центры класса А обладают высокой экологической эффективностью. Новейшие системы отопления и охлаждения, кондиционирования и вентиляции с рекуперацией тепла сочетаются с максимальным использованием экологических материалов, солнечных батарей, естественного освещения и озеленения.

Нынешняя непростая экономическая ситуация в стране не могла не отразиться на сегменте офисной недвижимости. Управляющим компаниям приходится работать в условиях кризиса и неопределенности. Перед ними стоит задача вернуть клиентов в офисные пространства. Во время ковидных ограничений наблюдался массовый переход компаний на удаленный режим работы. Их сотрудники оценили удобства профессиональной деятельности, не выходя из дома.

Сегодня, чтобы у специалиста появилось желание работать в офисе, пространство должно быть максимально комфортным. Современный новый бизнес-центр класса А СПб или МСК должен обладать следующими характеристиками: удобной локацией, высокой функциональностью, качественным управлением, развитой инфраструктурой, благоустроенностью, наличием наружного и внутреннего озеленения.

В России существует ряд интересных и удачных бизнес-центров. Благодаря своим высоким характеристикам и неоднозначным решениям они обладают конкурентными преимуществами и высоким потенциалом. Примером такого объекта служит бизнес-центр «Земельный» в Москве.

Здание построено в 1-ом Земельном переулке и является достопримечательностью района Ваганьково. Проект разработан архитектурным бюро «UNK project». Он задумывался как более домашнее пространство по сравнению с деловым кварталом «Москва-Сити», расположенным в непосредственной близости.

Наличие многофункционального зала для проведения различных мероприятий, офисных помещений с индивидуальными входами, кафе и ресторана делают новый бизнес-центр удобным и эффективным в эксплуатации. Предусмотрена площадка для отдыха сотрудников на огороженной территории, а также подземный паркинг на 370 мест.

Но в первую очередь здание отличается оригинальной архитектурой. Его треугольный объем затянут белой ажурной решеткой фасада, в ячейках которой расположены кадки с диким виноградом. Кадки утеплены специальным материалом, что позволяет растениям не бояться зимних морозов.

Внешнее озеленение здания виноградной лианой являлось ключевой идеей данного проекта. Виноградная лоза, разрастаясь по всему объему бизнес-центра класса А, создает неповторимый вертикальный сад. Красочность здания привлекает внимание прохожих, но основная его функция – обеспечение прохлады в летние дни и приятного зеленого вида из окна всем сотрудникам офиса. Оригинальное вечернее освещение здания особо подчеркивает сочетание его ажурного каркаса и стеклянного фасада.

Проектировщики бюро «UNK project» развили экологическую тематику и внутри бизнес-центра. Стены интерьера выполнены из натурального белого мрамора. В лифтовых холлах они контрастируют со стальными порталами, изготовленными в трех цветовых вариантах. Зеленый, красный и синий цвета воспроизводят изменение состояния виноградной лозы в течение года. А шарообразные экраны передают изображения различного природного ландшафта.

Вертикальное озеленение требует от девелоперов значительных затрат как на архитектурные решения, так и на уход за растениями. Его достоинства заключаются в повышении статуса объекта, улучшении комфортности работы в экосреде и, как следствие, роста производительности сотрудников.

Специалисты в области офисной недвижимости для повышения привлекательности объекта советуют использовать ландшафтный дизайн на земельном участке, озеленение интерьеров - в местах общего пользования и, по возможности, в арендуемы пространствах.
Дата размещения: 3-12-2022, 10:11