Какие документы нужно к оформлять после приобретения земельного участка?

Какие документы нужно к оформлять после приобретения земельного участка? Может ли прежний хозяин земли расторгнуть договор через год после заключения сделки? Алина Неелова, Одесская обл.

Для того чтобы стать полноправной владелицей приобретенного земельного участка, вам необходимо получить государственный акт на право собственности на земельный участок (ст. 125—126 Земельного кодекса Украины).

Порядок оформления и выдачи государственных актов регулируется Инструкцией о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок, право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, утвержденной приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам. Согласно указанной Инструкции при переоформлении документов на землю государственный акт составляется после восстановления границ земельного участка в натуре (на местности) и закрепления их долгосрочными межевыми знаками.

Кроме того, для составления государственного акта необходима техническая документация. Она включает в себя договор отчуждения земельного участка, заявление собственника земельного участка о составлении государственного акта, техническое задание на разработку технической документации, кадастровый план земельного участка и другие документы, указанные в пункте 1.16 Инструкции. Разработкой технической документации занимаются специализированные организации, имеющие лицензии, или территориальные органы земельных ресурсов.

Заполняют государственный акт на право собственности на земельный участок местные центры государственного земельного кадастра и их структурные подразделения. Этот документ составляется в двух экземплярах и подписывается в соответствующем государственном органе земельных ресурсов на основании нотариально заверенной копии договора об отчуждении участка. Оформленный государственный акт выдает местное структурное подразделение Центра государе- . твенного земельного кадастра при Госкомземе Украины. Этот же орган осуществляет его государственную регистрацию.

Что касается возможности расторжения договора предыдущим собственником земельного участка, то в этом случае необходимо обратиться к главе 19 Гражданского кодекса Украины. Срок, в течение которого бывший владелец может обратиться в суд с требованием о защите своих прав или интересов, называется исковой давностью. Общая исковая давность составляет три года. Однако статьей 258 Гражданского кодекса Украины устанавливается специальная исковая давность разной продолжительности в зависимости от вида требований. Расторжение договора купли-продажи земельного участка не входит в перечень требований, к которым применяется специальная исковая давность. Таким образом, бывший собственник может обратиться в суд с иском расторгнуть договор или признать его недействительным на протяжении трех лет с того момента, когда он узнал о нарушении своих прав или интересов. Требование о расторжении этого документа может быть выдвинуто, например, если вы существенно нарушаете его условия.

Договор может быть признан недействительным на основаниях, указанных в параграфе 2 (ст. 215—236) главы 6 Гражданского кодекса Украины. Б частности, любое соглашение должно соответствовать законодательству Украины и моральным устоям общества. Кроме того, заключать договор могут только дееспособные лица, а принимать решение его участники должны осознанно, без насилия и принуждения. Также законом предусмотрено, что сделка должна иметь реальные правовые последствия, то есть не быть фиктивной, не ущемлять права несовершеннолетних или недееспособных детей. Невыполнение этих условий может служить причиной признания сделки недействительной.
Дата размещения: 14-03-2012, 10:33