Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Если желание создать из своей квартиры уютное гнездышко привело вас к слому или переносу стен, то самое время узнать, не подходят ли такие грандиозные изменения под устрашающее определение «незаконная перепланировка». Очень многие жильцы принимают самостоятельное решение о капитальном ремонте квартиры и улучшении планировки «под себя». Если к их числу относитесь и вы, то вмешательство в проектно- архитектурную строительную сферу чревато негативными последствиями.

Не дожидайтесь, когда придет штраф за незаконную перепланировку, начните оформление уже сегодня! Ведь соответствующие инстанции могут узнать о ваших самовольных деяниях и совершенно случайно (при проведении выборочной проверки), и по наводке «доброжелательных» соседей.

Последствия самовольной перепланировки

Зачастую бывает так, что собственник, сделав реконструкцию своего жилья, много лет даже не подозревает о совершенном правонарушении. Но приходит момент, когда квартиру нужно приватизировать, захочется подарить или задумали продать и наступает самое интересное... Оказывается, что проведенный капремонт является незаконной перепланировкой квартиры, соответственно, запрещается осуществлять любые юридические мероприятия.

Такую квартиру нельзя использовать в качестве залога при необходимости получения кредита. Банки не дают ипотеку под квартиры, где выполнена самостоятельная перепланировка квартиры. Большие трудности ждут при желании оформить наследство и т.д. Если даже сразу узнать, как узаконить перепланировку в квартире и начать действовать, то иногда бюрократическая волокита затянется на долгие месяцы.

Самое страшное последствие самовольного переоборудования жилища – это возникновение аварийных ситуаций в многоквартирном доме. Неквалифицированное вмешательство в работу инженерных систем, нарушение условий их эксплуатации, демонтаж несущих стен может привести к трагическим событиям. Объединяя санузлы, создавая новые окна, пробивая проемы, собственник зачастую не интересуется конструктивными особенностями многоквартирного дома и не всегда понимает меру ответственности и безопасности ремонтно-строительных нововведений. Согласовать перепланировку квартиры можно не только до ее проведения, но и после!

Есть ли ответственность за самовольную перепланировку?

Если вами проведена самовольная перепланировка, штраф вам обеспечен в том случае, когда будет доказана правомерность такого административного наказания. Еще недавно можно было надеяться, что заплатив 2000-2500 рублей, можно спать спокойно. Но сейчас штрафные санкции ужесточились, и возможно придется расстаться с суммой до 100 000 руб.

Но главное – это не привлечение к административной ответственности, а решение инспекции о приведении жилища в первозданный вид. Значит, кроме штрафа, владельцу квартиры придется восстановить планировку в соответствии с документами БТИ. Другой вариант – незамедлительно начать узаконивание перепланировки квартиры.

Когда предписание вышестоящих организаций не выполняется, собственника измененных квадратных метров ожидает вторичный штраф, а потом и повестка в суд. Соответствующие структуры, которые занимаются согласованием перепланировки, вправе подать иск, в котором потребовать продажи жилища с публичных торгов. Деньги от продажи подлежат возврату собственнику жилья за вычетом суммы судебных издержек. Такие действия – это, по сути, выселение квартиронанимателя, потому что в судебном порядке с ним расторгается договор найма.

Оформление перепланировки в квартире возможно своими силами, есть у вас есть определенные знания законов, распоряжений, актов правительств РФ, а также много свободного времени и терпения.
Дата размещения: 1-08-2016, 01:26