Трудное новоселье

Для постройки своего дома человек мобилизует все имеющиеся финансы и вкладывает душу в создаваемое им жилище, справедливо считая эту задачу одной из главных на данном отрезке своей жизни. Если вдуматься, сколько сил и средств тратится на строительство, какие эмоции связаны с домашним очагом, то можно представить себе, насколько труден процесс возведения дома. И лишь тот, кто прошел такой путь от начала до конца, понимает, какие препятствия предстоит преодолеть новичку, прежде чем он справит новоселье.

Взявшись за постройку своего дома супруги Грэм и Мойра Теббат с самою начала решили самостоятельно руководить всем процессом его создания. Уже сейчас, когда позади остались судебные тяжбы по поводу разрешения на строительство, когда немного забылись перипетии, связанные с поиском подрядчиков, нужных стройматериалов и дополнительных средств для их оплаты, Грэм уверенно заявляет, что возведение дома оказалось для него самым тяжелым делом в жизни. И хотя, в конце концов, все закончилось благополучно — Грэм и Мойра справили -таки новоселье, а семейство дочери Кейт поселилось в их прежнем доме, начни они все сначала, многие вопросы супруги решали бы по-другому. Основной ошибкой Теббаты считают то, что они слишком переоценили свои способности вести дела в таком сложном деле, как строительство.

Начинали же Теббаты, конечно, с выбора проекта. Посетив ряд демонстрационных залов строительных фирм, супруги поняли, что как бы ни были экономичны и предсказуемы типовые проекты, это все не для них. Таким образом, уже первый шаг к своей мечте оказался для супругов неверным, а он предопределил и остальные проблемы. И дело не в том, что они решили строить дом по индивидуальному — самому дорогостояще-му из проектов. Главное, супруги понадеялись, что все технические и организационные вопросы по реализации проекта им удастся легко увязать без помощи профессионалов Умудренный печальным опытом Грэм сейчас абсолютно уверен, что в их ситуации нужно было иметь дело с фирмой «полного цикла», которая начала бы с исследовательских работ и проектирования и закончила сдачей дома «под ключ». Кстати, это могло не только избавить их от треволнений, но и позволило бы существенно снизить издержки.

Например, передача проекта «из рук в руки», прекращение сотрудничества с разработавшей его организацией и снятие авторского надзора — все эти действия застройщиков были неоправданно рискованными. Ведь если бы строителей не контролировать и сам плохо разбирающийся в строительных технологиях заказчик, а архитектор — автор проекта, тогда любое не согласованное с ним конструктивное или технологическое нарушение можно было бы опротестовать.

По словам Мойры, проблемы, связанные с несогласованностью действий участников строительства, появились у них с первых шагов в роли руководителей стройки. А началось с того. что супруги не проинформировали поставщика деревянного каркаса о том, что они собираются возвести в задней части ома одноэтажную пристройку, в которой им хотелось бы разместить комнату для завтраков и солярий. Естественно, что фирма, действующая согласно утвержденной проектной документации, это обстоятельство не учла. Вполне логично, не взял на себя вину за ошибку и www.italian-mirrors.com — в конечном счете с ним не было договоренности по поводу осуществления авторского надзора за строительством дома.

Супругам не оставалось ничего иного, как принять положение вещей таким, каким оно было И хотя имеющая высокую деловую репутацию фирма-поставщик деревянного каркаса проявила добрую волю — предложила заказчикам материальную компенсацию за причиненные неудобства, Теббатам пришлось испытать чувство жгучего стыда. Ведь виновниками конфликта были, в сущности, они сами.

Вызванная же спорным вопросом пауза в строительстве не просто нарушила график работ. Как известно, подобные при остановки технологического цикла не проходят даром: портятся материалы, что-то приходится переделывать, а все это, конечно, приводит к дополнительным издержкам. Причем, это неизбежно даже в самой благоприятной ситуации. Ущерб же, который понесли Теббаты в связи с начавшимися проливными дождями просто выбил их из колеи. По словам Мойры, основной объем работ им пришлось выполнять в период, который она характеризовала «как самую дождливую осень за всю историю человеческой цивилизации». В течение нескольких месяцев вся задняя часть дома была укутана пленками и прочими временными сооружениями (что, кстати, тоже стоило немалых денег). О кровельных же работах в этих условиях не могло быть и речи.

Однако этим проблемы не исчерпывались. Нужно было искать подрядчика, который взялся бы за каменную облицовку стен дома. Грэм с волнением вспоминает, что и эта, казалось бы, несложная задача здорово потрепала нервы и ему, и его супруге. Получилось так, что все строители в округе были в тот момент чрезвычайно заняты. Только по прошествии четырех недель Теббатам удалось наконец-то найти специалистов. И хотя этот этап прошел довольно гладко, фактическая смета расходов на строительство дома к тому времени выросла почти вдвое.

Грэм уверен, что расходов было бы значительно меньше, если бы они имели дело с одним главным подрядчиком в течение всего периода строительства. Только «полный цикл» гарантирует, что стройка в целом будет удачной и оправдает все надежды хозяина. Ведь при комплексном подходе подрядчик отвечает за все: за работу всех привлекаемых специалистов за качество стройматериалов, которые приобретаются по специальным ценам у проверенных поставщиков, и, конечно же, за добросовестность рабочих. Отвечает деньгами и репутацией.

И все же Теббаты счастливы, как любые новоселы, ведь в конечном счете хлопоты оправдали себя — они живут в великолепном доме, о котором мечтали так долго.
Дата размещения: 13-01-2012, 19:32